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這里,是媲美紐約曼哈頓,倫敦金融城的世界級CBD區域
2019/7/16 12:49:00 來源:企業家日報 文字: | |

板塊,堪比城市發展的排頭兵,不斷披荊斬棘,開疆拓土,書寫著城市地圖。有人說你跟對了板塊,也就搭上了人生的順風車。成都“南拓”規劃下來后,天府大道兩側的土地愈發顯得珍貴,國際化、現代化的園區建設步伐加快,城南的各個板塊也變得火熱。

  要問城南下一個最具吸引力的價值板塊在哪?成片的可開發土地、政府的規劃布局、高新產業的入駐、交通的便捷程度、配套設施的完善程度,都是影響一個板塊發展的重要因素。最近紅到“發紫”的高新區新川板塊,就集以上所有優勢于一身,因此也有人說新川的后期價值將會趕超金融城,成為高新區乃至城南的價值高地。為什么新川這把火這么旺?對比世界上那些一流的CBD區域,或許能發現一些端倪。

  地處東南亞、國土面積僅有710平方公里的新加坡,是世界上最袖珍的國家之一。盡管面積不大,但它卻在多個經濟領域都占據世界領先地位,其先進的城市規劃理念也是世界上許多城市學習的對象。

  而成都有著這樣一個區域,被大家稱之為“ 小新加坡 ”。它不僅吸取了新加坡先進的產業發展、規劃管理經驗,更有著新加坡純正城市規劃前沿血統。這里,便是新川科技園。作為由新加坡和四川省合作的首個綜合型城鎮發展項目,自誕生之初,便已預示著它不平凡的未來。

  媲美紐約的設計理念

  紐約的曼哈頓CBD,是紐約市中面積最小、人口密度最大的區域。它不但是紐約的核心,也是整個美國的經濟心臟。一個高速運轉的城市,必定是設計規劃現代合理的城市。這里高新技術和新經濟產業密集,功能上的地域劃分交錯卻格局清晰,形成了各種不同的功能區。每個功能區各司其職,一起拉動了這個區域的經濟發展。

  紐約曼哈頓

  新川從2010年開始規劃建設科技園,作為新加坡和四川省合作的首個科技園區開發項目,也是成都市重要的國際交流窗口和創新創業平臺。園區內產業同樣以電子信息、生物醫藥以及新經濟產業為核心,能夠吸引大量的人才。同時配建有兩個大型專業孵化園——AI創新中心和生物醫藥孵化園。園區內產業、功能、生態三大區域有機融合,地域劃分清晰明了。可預見與紐約曼哈頓一樣,新川先進的城市設計理念和高效的產業布局,必定能夠帶動區域未來的發展。

  新川省級文化中心效果圖

  媲美倫敦的交通系統

  倫敦著名的金融城只有1平方英里,但建筑面積約1600萬㎡,如此大的人流量對城市交通系統帶來了巨大的壓力。倫敦是如何解決這個問題的呢?答案就是——現代化的城市軌道交通。這個片區匯聚了8條地鐵線,以及4個較大的中央車站,可以快速抵達倫敦都會圈每個重要的片區。

  倫敦金融城

  而成都也在加快發展城市TOD模式。什么是TOD?即“Transit(公共交通)-Oriented(導向的)-Development(發展模式)”三個英文字母的縮寫,也就是以“公共交通”為導向的發展模式。成都第一批次TOD項目的站點,就包括了新川科技園南站。

  2019年3月,成都首個TOD項目陸肖站正式開工,未來將以陸肖站為核心,形成“軌道+公交+慢行”的一體化交通系統,引導形成新經濟動能培育中心。而陸肖站的下一站,就是另一個地鐵TOD項目——新川科技園南站。TOD的通達,對新川的發展有多大益處,自然不言而喻。更不用說縱貫整個新川科技園的地鐵1號線、6號線、11號線,以及橫縱的公路主干道、次干道、快速路。交通便捷程度,別的區域難以企及。

  新川交通優勢

  媲美東京的完善配套

  英國知名雜志《Monocle》每年都會出一份全球宜居城市報告,東京曾連續三年排名第一。《Monocle》表示:“東京多次獲得榜首的原因是,這座城市能夠讓生活融匯成一種精致的藝術,緊密卻有序的住宅、高品質的美食、列車不可思議的準點率,都讓這座原本擁擠不堪的城市呈現出讓人安心和舒適的感覺。”除此之外,東京完善的配套設施也足以令每一個第一次去的人感到震驚。學校、醫院、便利店,生活便捷精致有序。還有公共交通、城市綠地,都是提升幸福感的必要環節。

  日本東京

  新川科技園區內的配套同樣惹眼,2所中學、7所小學、13所幼兒園,如今一部分小學和幼兒園已經開工。針對新川濕地公園,其中2、3、4號濕地已建成,總面積約4.8萬平方米。園區內另一個生態景觀,新川之心中央公園的西區也已經開放。住在這里的人們可以吃過晚飯,吹著夏夜的晚風去公園內悠閑散步,也可以伴隨著鳥鳴在清晨醒來。除此之外,醫院、社區綜合體、養老院、文化中心、地鐵樞紐等滿足日常所需的基本功能區,配套完善度足以媲美東京。

  新川基礎配套

  媲美硅谷的產業規模

  在美國西海岸的舊金山,硅谷所在的海灣環擁太平洋。這里是當今電子工業和計算機業的王國,盡管美國和世界其他高新技術區都在不斷發展壯大,但硅谷仍然是世界高新技術創新和發展的開創者和中心。一個世紀之前這里還是一片果園,但是自從英特爾、蘋果、谷歌、臉書、雅虎等高科技公司的總部在這里落戶之后,這里就出現了眾多繁華的市鎮。隨著高新技術產業的不斷聚集,其產業規模越來越大,它們以創新的產品或服務引領者計算機、軟件、互聯網等行業的發展與未來。

  美國硅谷

  在新川規劃建設的版圖中,最亮眼的部分繞不開總部研發。以電子信息、生物醫藥以及新經濟產業為核心,配建的兩個大型專業孵化園也是十分前沿的人工智能和生物醫藥創新方向。截止到目前,園區共引入34個產業項目,投資總額共計339億元。根據產業聚集效應我們可以預見,新川的產業規模只會越來越大,如此密集的高科技產業,屆時新川成為下一個“成都硅谷”也不是沒可能。

  新川產業規模

  新川國際化CBD孕育高端公寓的誕生

  城市的發展反映在房地產行業,最明顯的特征是,今年來,成都樓市的高端改善需求得到了前所未有的釋放。在這一波改善高走的大行情中,大平層、洋房、別墅以及高端公寓的銷量表現十分搶眼。尤其是市場細分出來的高端公寓以不限購的高姿態以及打造全新的生活方式滿足了城市高精尖人群的要求。

  高端公寓已是目前國際房地產市場中一種最為頂級和主流的居住方式,也體現了高端人群有別于傳統人群的公寓需求。高端公寓除了聚集于國際一流都會城市,能在寸土寸金的核心地段以及擁有極佳景觀的區位展望城市天際,享有完備成熟的配套外,還能為住戶提供更高品質生活,滿足精神層次需求。這類公寓不僅租金收益高,未來增值前景可觀。并且作為小年輕的過渡房或者是剛需一族的自住房都是不錯的選擇,投資者更是趨之若鶩。

  高端公寓示意圖

  新川的目標,是實現產業發展、城市功能和生態環境的有機融合。而國際化新川恰好具備了地段,規劃,景觀等必須條件,也順勢成為2019年高端人士最為關注的區域。其中,德商御璟閣的出現,更是完美填補了該區域高端服務式公寓的市場空白,打造50-98m2高端服務式物業,坐落新川之心,暢享地域繁華,讓不少業內人士以及高端人才期待不已!德商御璟閣將為新川區域數十萬高新產業新中產階層提供國際級管家式服務和安全的物業保障,滿足這部分人的居住需求。

  德商御璟閣

  一個國際大都會的CBD該具備的條件,新川都有。在這塊10.34平方公里的鎏金之地上,將會打造出一個集工作、生活、消費、享受于一體的“國際化城市”。上班、逛街、上學、回家等生活場景,在這個園區內你都能步行到達。隨著時間的推移,新川板塊的熱度一定會越來越高,我們也有了充分的理由,去期待一個更加現代化的新川!



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